法律基礎
1，《中華人民共和國城市房地產管理法》；
2.國務院第248號令《城市房地產開發管理條例》；
3.建設部77號令《房地產開發企業資質管理規定》；
4.地方城市房地產管理條例；
5.地方房地產開發企業資質管理細則。
操作程序
1.擬設立的企業先向工商行政管理部門申請設立登記，由工商行政管理部門核準名稱，發給《企業登記申請書》；
2.擬設立企業向市房地產管理局申請設立。房管局同意設立的，工商行政管理部門在簽署《企業登記申請書》後予以登記，發給營業執照；對不符合規定條件的不予註冊，並說明理由；
3.擬設立的企業領取營業執照後，應在30日內向市房地產管理局申請備案，並辦理資質等級手續。
申請材料
1，名稱核準通知書(復印件)；
2.企業登記申請書(復印件)；
3.驗資報告(原件)；
4、員工花名冊及工程技術人員的原職稱。
前提
申請設立開發企業的條件不得低於四級資質企業。
評論
按照地區房地產開發量與開發企業數量相適應的原則，各地實施總量宏觀調控，引入競爭機制，提高企業素質。