首先，華匯明珠店的財務核算是第壹個環節，也是定價的基礎。財務計算的最終目的其實很簡單:不同價位的華匯明珠商鋪的利潤率水平。除了利潤率之外，因為不同價位的華匯明珠商鋪會有不同的銷售速度(營銷會根據產品和市場情況進行預測)，所以要看華匯明珠商鋪對還款速度的要求。基本上，花匯明珠店的最低保底價格是由最低利潤率結合可接受的支付速度要求反推的。
華匯明珠店新房交易稅包含契稅、維修基金、物業管理費。華匯明珠店契稅:買新房要交的契稅是購房總價的3-5%(各省市自治區稅率不同)，普通商品房減半，即1.5-2.5%。華匯明珠店維修基金:按建築面積乘以壹定金額收取。華匯明珠店物業管理費:房屋交付後交納，具體等級費率按當地物價部門規定執行。
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