住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍。但不包括住宅建築中用作人防、無人居住的地下室，也不包括托兒所、病房、療養院、賓館等特殊用途的房屋。
房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權的期限是永久的，而土地使用權根據相關法律規定有40年、50年、70年不等，到期自動續期。屆時將增加續期費1%-10%(即土地使用權出讓金)。
土地使用權與房屋所有權的區別
大多數購房者對房屋產權壹知半解，混淆了房屋產權和土地使用權。“土地使用權”和“房屋產權”是兩個不同的概念。房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂不動產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定房地產使用權。
自住房屋不僅擁有房屋的所有權，還擁有房屋的土地使用權。也就是說，如果產權到期的時候房子還在，房子還是妳的，但是妳要交土地稅。產權是指房屋占用的土地使用權，而不是房屋本身的所有權。
根據國家規定，城市建設用地屬於國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。房屋使用權70年，從取得之日起算。只要買方有合法的產權證，房子就是私有財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有房子的所有權。房子的產權從開發商開始蓋房子算起，70年。