因為影響房貸利率的因素是多元化的，比如購買的房子是首套房還是二套房，城市目前的房市情況都會對房貸利率產生影響，所以以簽訂的合同為主。
房貸利率會自動調整嗎？房貸利率是否會下調，要看目前的市場因素。比如中國不久前剛剛解除了對疫情的封鎖，壹些利好房地產市場的消息已經陸續釋放，比如將住房貸款改為浮動利率。現在的房貸利率其實比以前低很多。部分城市首套房貸利率已降至4.1%，但並不是所有人都能享受到更低的利率。根據自己的資質，可以適當支付壹部分首付，這樣申請額度降低後利息也可以降低。
房貸利率變化對已經買房的人有影響嗎？其實房貸利率的變化對之前已經購買的房子並沒有特別大的影響。主要影響的是尚未辦理房產證的住戶。因為他們還沒有辦理過戶，實際產權人沒有發生變化。
以上是關於房貸利率為什麽是49，買房為什麽是58這個問題的相關回答。4.9%其實是基準利率，並不是所有人都能享受到基準利率，大部分城市都在自主調整房貸利率。