關於二手房交易的問題比較復雜。提前感謝。

1，這個房子的主人首先是誰？如果平改是老李當時簽的協議或者合同，那麽房產證上的名字基本就是老李的。由於老李已經去世，根據繼承法規定，小李是唯壹合法繼承人，因此她有權繼承房子。綜上所述，操作如下:

1，小麗先去公證處做繼承公證，將房子公證到小麗名下，然後去房管局變更產權人。(做公證的時候需要提供老李的戶口本，老李的死亡證明，以及能證明老李和小麗關系的證件和身份證。詳情請咨詢公證處。)

2.小麗繼承這套房子的產權後，會在網上進行房屋簽約。

3.網簽後可以和小劉渠壹起過戶。

4.至於稅費的多少，要看具體情況。另外，房東今年6月才發的房。即使契稅日期更早，也不會早於2010年6月。所以五年後要不要交稅，還是未知數，比如政策變化。

小麗和小劉簽訂的無房合同原則上無效，因為沒有產權證，但實際經營。要看實際情況，所以我已經回答了這個問題的核心，僅供樓主參考！