1.從現行法律規定和法院審判實踐來看，退房的條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指購房人和開發商在購房合同中約定的可以退房的條件。比如，導演延遲交房超過壹定期限，購房人可以要求退房。
2.購房者也可以在合同中約定，如果住宅規劃或配套設施不符合銷售廣告或售樓說明書的規定，且房屋在交付後壹定期限內無法取得產權證的，退房條件。
3.買房定金是可以退的，但是在壹定條件下是可以退的，就是因為合同條款無法約定。另外，合同必須在認購書約定的期限內簽訂，如果要退押金，必須證明這壹點。
4.對於內部認購等沒有銷售許可或者產權證的項目，因為不具備銷售條件，任何情況下都可以退款，不需要做大量取證就可以直接起訴。
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