1，問公攤面積和套內面積。
買房時看到的平方米數是房子的總面積，但分為套內面積和公攤面積。室內面積可居住，公攤面積是整個單元的* * *面積。公攤越小，房子越實惠，家裏的使用面積越大。
2、問產權。
不要聽銷售說房子肯定是可以居住的，商品房也可以做住宅，但是產權期限只有40年，實際居住只有30多年，首付需要50%以上。所以要確定房子是純住宅，房子的產權期限是70年。
3.求容積率。
地積比率是指社區的密度。容積率越高，小區就越擁擠，建築就越多。高層的樓層容易互相遮擋采光和通風。容積率高的小區，樓間距更窄。只能買樓層高壹點的房子，保證采光和視野不受影響，但是樓層越高，價格越貴。
4.詢問小區公共設施的布局。
比如綠化，垃圾站，停車場等等，因為我們在生活的過程中每天都需要這些設施，而在垃圾場這樣的地方，買房的時候就要遠離這個地方的建築，因為衛生條件會差。
5.問壹下買房的限制性資格。
多城市限購要求，涉及落戶、保險等問題，如果資質不夠，就不能買，因為買了就不能辦理房貸。咨詢的時候應該主要問壹下現在的政策。壹些壹線城市可能幾個月要調控幾次，比如深圳上海。