創業者入住創業孵化基地的實質性福利有:1，場地保障。孵化基地可以通過實施租金減免等方式，提供低成本的生產經營場地、基本辦公條件和後勤保障服務。
2.創業指導。孵化基地可以為孵化對象提供創業培訓、管理指導、創業項目推介、創業信息咨詢等專業服務。
3.營銷。孵化基地可以提供戰略設計、市場策劃、市場營銷、項目推廣等服務，開展孵化基地和孵化對象的宣傳，提高基地和創業者的市場知名度。
4.交易代理。孵化基地可協助孵化對象辦理企業登記變更手續，提供財務會計、融資擔保、專利申請、法律維權等專項服務。
5.政策執行。孵化基地可提供較為完善的創業政策咨詢，積極協調相關部門落實各項稅收減免、財政補貼、小額擔保貸款等扶持政策。為鼓勵創業孵化基地為孵化對象提供低成本、高質量的孵化服務，財政將給予孵化基地壹定的壹次性補助和獎勵性補貼。