如果購買的房產已經登記為抵押，妳應該向提供住房貸款的銀行申請。流程如下:申請、房產評估、銀行審批、合同簽訂、原抵押註銷、交易過戶、抵押備案、貸款發放。這個過程比較復雜，需要去銀行進壹步咨詢。
如果妳的房產抵押還沒有辦理，妳要先和開發商(擔保人)協商，開發商給受讓人提供新的擔保，同時和貸款銀行協商，否則開發商免除擔保責任，貸款銀行拒絕給妳貸款。因為根據《擔保法》的相關規定，房產抵押需要辦理抵押登記，購房者壹般買的是期房。購房和貸款時未取得房產證，不能辦理抵押登記。因此，目前個人住房貸款壹般采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押房產抵押登記前，開發商為貸款人(購房人)提供擔保，抵押登記完成後，開發商的擔保終止。