法律分析:自房產證簽發之日起1年有效。超過這個時限，原則上既不能申請貸款，也不能提取公積金。借款人的房地產價值評估聲明書自評估機構出具聲明書之日起半年內有效。如果超過期限，需要重新申請鑒定。選擇先提取公積金再申請貸款的，兩者金額之和不得大於房地產評估給出的評估價格。此前，配偶未設立住房公積金賬戶的，其工資收入不納入家庭還款能力測試，無形中降低了借款人的借款能力。今後，即使配偶沒有公積金賬戶，也可以在公積金貸款中發揮作用，其工資收入也可以參與貸款能力評估。具體來說，配偶可以通過出示完稅證明上的工資收入、單位出具的收入證明、工資卡明細(或工資花名冊)等來證明自己的實際收入。，可納入借款人家庭年收入的貸款能力審查標準，以提高借款人的借款能力。
法律依據:《住房公積金管理條例》第九條住房公積金管理委員會在住房公積金管理中履行下列職責:
(壹)根據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理辦法，並監督實施；
(二)根據本條例第十八條的規定，制定住房公積金的具體繳存比例；
(三)確定住房公積金最高貸款額度；
(四)審批住房公積金歸集和使用計劃；
(五)審議住房公積金增值收益分配方案；
(六)審查批準住房公積金歸集和使用計劃執行情況的報告。