第壹，不壹定需要中介。首先，妳不能在和業主簽訂購房合同的時候壹次性付清全部房款。先付壹部分定金。請評估公司對房價證明和測繪公司的測繪報告進行評估(如果是加速的話要多花壹些錢)，然後在房管部門填寫正式的購房合同(房管部門制定的)。只有所有的合同都簽了，購房的所有交付物品都交給房管部門，妳才能支付房款。(有的業主會要求妳提前交齊房款，不管他。如果支付現金，可以在發貨後支付給車主。如果妳打卡，業主會擔心簽約後的剩余房款，要求業主委托另壹個妳信任的人去指定銀行交易。銀行完成交易後，您和業主立即在房管部門簽署所有文件，完成交付。).按評估價的3%從財政局收繳契稅，再向地稅局繳納銷售房地產稅。這是兩個特別大的項目，還有測繪報告費用、房管部門的檔案檢索費、登記費等壹些收費項目。如果是豪宅，還有附加稅。這個不需要抵押貸款，全程60天左右就可以拿到自己的房產證。
原房主需要提供房產證原件、夫妻雙方身份證以及本人要親自到房管部門簽字的相關文件，買方提供本人身份證、測繪報告、評估價格證明、契稅、營業稅等資料。
通過中介，公眾溝通的時間會縮短很多，因為他們熟悉，和職能部門關系不清。