壹般來說，業主、購房者、銀行、中介都是到場簽貸款協議的，有些業主或購房者因為特殊原因，沒有時間單獨簽貸款協議。
但是，貸款卡是銀行信貸員提前為車主準備的。轉賬當天，中介公司會和客戶業主壹起去貸款銀行確認轉賬，拿到各自的銀行卡。車主拿到銀行指定的壹張新卡進行放款，放款人拿到壹張新卡需要每月還款。同時銀行工作人員會通知車主貸款到賬的日期。貸款申請人還可以收到每月還款明細，方便還款。
至於房產證出來20天後去銀行，也就是新房需要放在銀行辦理抵押手續，也就是銀行工作人員拿著新房去建委在房子上蓋章抵押，就不用去了。
目前個人貸款尤其是房貸的管理比以前更嚴格了。以前貸款基本可以在過戶後三個工作日內放款，業主可以拿到錢，而現在估計要壹個月甚至更久，這就需要業主做好心理準備。
希望我的回答能幫到妳。