購房者退還定金，壹般在下列情況下可以向開發商退還定金:
1.如果開發商未取得房地產預售許可證，即不具備商品房預售的法定條件，則與買受人約定的購房定金無效。
2.開發商未取得房地產預售許可證，但故意隱瞞重要事實或者提供虛假資料，謊稱已取得房地產預售許可證的，應當承擔締約過失責任，除返還購房者首付款外，還應當賠償購房者利息等經濟損失及其他相關財產損失。
3.在開發商具備商品房預售合法條件並取得《房地產預售許可證》的情況下，雙方僅約定買受人拒絕訂立商品房買賣合同(預售)的，無權要求返還已支付的定金，買受人可以以約定不公平為由向法院或仲裁機構申請變更或撤銷約定，要求開發商返還已支付的現金。
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