房屋評估:評估師會考慮房屋的建築面積、結構類型、使用年限、建築質量、維修狀況等。常見的評估方法有市場比較法、成本法和收益法。通過比較同類房屋的市場交易數據，計算重建成本或估算房屋的盈利能力，可以確定房屋的評估價值。
土地評估:評估人員將考慮土地的性質、面積、地理位置和市場需求。通常參考土地的市場價值或采用專業評估方法確定土地的評估價值，如比較法或收益法。
其他費用評估:除房屋、土地評估外，還會考慮其他費用，如搬遷費、臨時安置費、停產停業補償費、臨時工作補貼等。這些費用根據當地政策和法規進行評估。
綜合考慮以上因素，由評估人員計算拆遷補償價格。具體的評估方法和步驟可能因地區、國家和具體情況而異。建議在評估房屋拆遷補償時，咨詢當地拆遷管理部門、評估機構或專業律師，了解當地的評估標準和具體要求，確保評估的公正性、合法性和準確性。拆遷評估相關問題，可點擊頭像咨詢或聯系正聯坤強，專業從事拆遷評估的第三方評估顧問。