1.諸城的私房沒有個人的土地使用證，所有的土地使用證都是集體的。也就是說，妳的土地使用證屬於妳的小區。以後拆遷的時候可以選擇用私房換樓房，但是換的樓房也是只有房產證沒有土地使用證(使用證是集體所有)，也就是我們常說的單產權樓房。這樣的樓比周圍雙證齊全的房子賣便宜500倍——600元。也可以和開發商溝通直接兌換現金，但是拿到的現金往往低於樓的價格。
如果妳在鄉鎮，妳要調查的是妳的房屋拆遷性質，是鄉鎮的行為還是開發商的行為。如果是鄉鎮性質的開發，那妳只能拿到鄉鎮發的產權證，但是從法律角度妳不同意，也就是政府現在說的小產權房。
如果是開發商開發的，應該分兩種產權，壹種是我剛才說的文件，壹種是小產權房。所以拆遷的選擇壹定要慎重，國家不會因為妳是受害方而追究妳的責任。所以未來國家會選擇拆除小產權房或者征稅，更換房產證。