目前國家已經開始限制“商改住”和“住改商”業務，但歷史原因造成的非主觀“商改住”仍有政策支持，可以通過申訴獲得批準。
您可以嘗試以下方法:
1，先向市規劃部門申請土地用途變更；獲得變更批準。
2.向市國土房管局申請土地、房屋用途變更(商業用地變更為住宅用地，商業用房變更為住宅用房，使用年限由40年變更為70年)變更登記，同時提交市規劃部門對土地用途變更的批復。
3、涉及土地出讓金、收入款項應繳納的，還應提供土地出讓金、收入款項的繳納證明。
4.市國土房管局同意改變土地和房屋用途後，應報市政府批準，並取得政府批準。同時，國土局將原商業土地證改為住宅土地證。
5、經市政府批準向房管局申請更換居住卡。(程序是申請提交，安排測繪，交費領證。)
6.憑居住證明按步驟申請產權分割和辦理入戶房產證。
房產中介阿斌為妳解答。