1.在國家允許的範圍內，房地產競買人也可以是境外自然人或法人，但必須遵循相關規定；
2.中國境內的中國人、自然人、法人和其他組織均可作為房地產拍賣標的的競買人，但法律、法規、規章或土地使用權出讓合同另有規定的除外；
3、抵押房地產拍賣應先征得抵押權人的同意；
4.集體土地的征收程序應當依法辦理。
拍賣行上面，原來的戶主定居了。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法轉讓給買方，買方取得房屋產權。但如果原所有人不願意遷出戶口，法院無權強制遷出。
如果先租賃後抵押，拍賣後原租賃合同仍然有效。實踐中，原業主故意長期簽訂租賃合同，甚至10年或20年。如果他買了這種有租賃合同的拍賣行，因為承租人的存在，他是不能搬進去的。
法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十九條。
法律文書中指定交付的財物或者票證，應當由執行人親自交付，或者由執行人轉交，由收貨人簽名。有關單位持有財物或者票證的，應當根據人民法院的協助執行通知書進行轉移，由收貨人簽收。有關公民持有財物或者票證的，人民法院應當通知其交出。拒不交出的，予以強制執行。