1.地理位置:朱燁花園位於石家莊高新區天山海洋世界。雖然交通方便，但是相對於市區的壹些核心區域，比如二環，地理位置可能比較偏僻，所以房價比較低。
2.樓齡及居住環境:朱燁花園建於2001，是壹個比較老的小區。老樓也會影響房價。另外，雖然小區綠化率比較高，達到35%，但整體環境可能比較壹般，這也可能是影響房價的重要因素。
3.戶型和樓層:建築花園的戶型和樓層可能不是所有人的首選，可能對房價有影響。
4.物業成本:朱燁花園的物業成本相對較低，為1元/平方米/月，壹定程度上降低了房子的持有成本，也可能是影響房價的壹個因素。
總之，房價是由很多因素決定的，包括地理位置、居住環境、建築質量、戶型、樓層、交通、學校、醫療等因素。所以在考慮買房的時候，我們需要根據自己的需求和預算，綜合考慮這些因素，才能做出最合適的決定。