但壹般認為，住宅租賃通常很難被用於市場投機，市場均衡下的租金往往真實反映住宅市場的整體供求關系；而居民的購房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅交易往往具有投機性，房價可能會偏離價值，產生泡沫。
因此，房價租金比是衡量房地產市場泡沫的重要指標之壹。
理論上，房價租金比是收入減少利率的倒數。
所以，如果能確定收入減少的客觀利率，那麽就能得到合理的房價租金比。
許多學者對收益還原利率的確定進行了深入的探討，都有自己的見解，如山本總結的七種觀點，林提出的“實際利率”概念。
林還認為，實際利率可以直接作為土地的減息利率，而如果建築物的減息利率在此利率基礎上再提高2%。
國家標準《房地產估價規範(GB/T50291-1999)》指出，收益還原利率可采用安全利率加風險調整值的方法確定。
安全利率可以是中國人民銀行同期公布的壹年期國債年利率或壹年期存款年利率；風險調整值應根據評估對象所在地區的經濟現狀和未來預測確定。