我在蘇州有房子，是唯壹的房子。買了4年，現在想賣了。怎樣才能合理避稅？

首先需要確認的是，轉讓家庭唯壹住房五年以上免征個人所得稅，其中家庭成員至少包括夫妻(部分地方包括18以下子女)，家庭成員在同壹省市自治區只有這壹套房(壹般以房管局登記信息為準)。而且這裏的“五年”的計算基點是以房產證簽發日期或契稅完稅證明簽發日期為準，以先到者為準，而不是以購買這套房時與房地產公司或原賣方簽訂合同、開具發票的日期為準。

如果通過以上條件確認，距離5年只有1年，且符合家庭唯壹住房標準，可以先簽訂過戶協議並公證，等過戶手續辦完再交錢。

壹般來說，地稅局以實際向地稅局申請二手房過戶並繳納稅款和發票之日計算“五年”(這裏是這樣的)。那樣的話，現在公證，明年五年後去地稅局繳稅開發票也沒問題。

但不排除部分地方地稅局以公證書日期為房屋出售日期計算“五年”時間。所以如果比較保險的話，需要去地稅的二手房交易窗口咨詢或者撥打辦稅服務熱線12366。