在中國，房屋產權的取得需要登記，因此小王購買了老李的壹套房產，小在辦理房產證後取得產權。根據相關規定，如果不辦理轉移登記，即使房屋已經實際交付甚至入住，房屋所有權並未轉移，仍在出讓人手中。
根據《民法》第二百壹十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載於不動產登記簿時發生效力。因此，買賣雙方已辦理房屋轉移登記手續，買受人已取得產權證的，即使雙方未實際交付房屋，買受人未實際占有使用房屋，房屋所有權也隨之轉移。
房地產轉讓中的註意事項
1.交易時確保賣方雙證齊全，產權證上所有* * *人親自簽字，買賣合同才生效，防止代簽或遺漏。
2.買方應註意所購房屋是否處於抵押狀態，以確定交易和入住時間。交易後延長貸款時間會帶來很多不必要的麻煩。
3.交付時的產權登記，水、電、有線電視、煤氣等的交接。並且房屋情況要壹個壹個檢查，防止這些問題在交付後才被發現。
4.選擇知名度高的知名人士或正規的房地產中介機構作為交易雙方資金和房屋交付的監管人，保證交款後能順利過戶，或者過戶後房子和錢還清。
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