因為房屋產權屬於房產證登記人，權益受法律保護。
未辦理過戶手續，房屋產權與買方無關。
不能轉讓的房子。
第壹，房產證抵押在銀行。
有的購房者在房產交易過程中，原房主因為房屋貸款還沒有還清，導致房產證還抵押在銀行，往往購房者付了首付後才得知房產證抵押在銀行，不能過戶。
如果要過戶，只能先要求貸款，這樣才能把房產證拿回來，順利過戶。如果房子做了其他擔保債務，妳也必須還清才能過戶。有些人會選擇替原車主還清貸款，但這不僅沒有法律保障，而且風險很大。
二、其他產權人不同意出售房屋。
有些房子有不止壹個產權人。賣房時只有壹個產權人簽字同意賣房的，合同無效。即使辦完了戶口，只要沒簽字的產權人被查，也只能退壹套房子。過戶時，房產證上的所有產權人必須到場簽字，即使有人不能來，也要有委托書委托他人簽字。
三，房子被查封了。
有些人在處理二手房的時候沒有經過可靠的中介，所以有時候被查封的房子就被交易了，直到過戶的時候，被交易的房子才被查封。這樣的房屋在查封期間當然不能轉讓。
四、經濟適用房未滿五年。
五年前簽訂的二手經濟適用房買賣合同無效，不受法律保護。但現實中壹般都是雙方私下約定五年才過戶，但這個約定在法律上是無效的。