1，不同的購買條件和對象
科技房享受政府優惠，購買對象特定，只供應給城鎮中低收入家庭，需要實行申請審批制。
普通住宅的對象和條件不受限制；
2.不同的價格政策。
科技用房的出售實行政府指導價，不得擅自加價出售。
普通住宅的售價完全由市場決定。居民個人購買的經濟適用住房產權屬於國家；房屋的產權分為四部分:使用權、占有權、處置權和收益權。與商品房相比，經濟適用房的產權與它們的區別僅在於收益權。農民安置房出售後，收益全部歸個人所有。
3.獲取土地的不同方式。
科技住宅建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經濟適用房的限制是嚴格的。即使取得房產證滿5年，也不得轉讓給普通市民，而是由政府職能部門回購；
而普通住宅必須以出讓方式繳納土地出讓金；農民安置房不受限制；農民安置房只賣不租，對購買農民安置房的群體有嚴格限制；國家提倡大量供應住房，具有“調整住房結構”的功能，對購買農民安置房的用戶門檻相對較低；
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