2.商業貸款最長期限為30年。有的銀行要求貸款人年齡+貸款年限不得超過個人及其配偶的法定退休年齡(男65周歲，女60周歲)；而有的銀行要求貸款人年齡+貸款年限，必須小於70年。每個銀行規定的貸款期限不壹樣，看銀行的規定。
3.組合貸款中公積金貸款和商業貸款的期限必須壹致，貸款期限要求同上。
總之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70歲)-貸款人實際年齡。年齡越小，貸款期越長，年齡越大，貸款期越短。
4.年齡是影響貸款期限的最重要也是最常見的因素。此外，貸款期限還受到其他因素的影響，如房地產的性質和二手房的年齡。
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
(來源:百度百科:房貸)