明雅苑東馬上給妳買了現有的房產證，馬上就能拿到。如果申請明雅苑東區貸款，銀行不會扣產權證而是扣他產權證，他產權證是土地證的壹部分。壹套正常的明雅苑東區房子，有兩證:產權證和土地證。如果另壹個產權證是明雅苑東區貸款，那妳就交給銀行保管。如果壹次付清，就有兩個完整的證書。
判斷明雅苑東區開發商的實力，1要了解明雅苑東區的開發商和項目用地；2.要看明雅苑東區開發商的資質等級。資質是通過開發商註冊資金、房地產開發成功時間、開發面積等指標對房地產開發商進行實力評級的證明。3.看看明園東區開發商過去的業績；4.明園苑東區開發商的項目開發總量和建設量很重要。5.看明園東區開發商的市場份額，同期有很多大企業開工的項目，市場份額很高。沒有壹定的實力很難應付；6.看開發商明園東區項目進展。工期是否有保證，也能顯示開發商的實力。
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