比如房子離馬路太近噪音大，樓層太低遮擋陽光，多層六樓上下不方便，存在漏水等風險。以此為基礎談價格。
2.註意房子的年齡
二手房房齡對貸款影響很大，但往往被忽視。房齡會影響房屋的使用價值和剩余交易價值。所以對於二手房來說，房齡越短，能拿到的貸款越多。銀行對二手房貸款的標準是:房齡貸款年限。
3，買房不流於情緒。
其實買房中的討價還價在大多數情況下確實是壹場心理戰，不表露自己的情緒是取勝的第壹步。所以，在賣房子之前不要表現出喜歡這個房子，盡量以壹種隨意的態度去對待，否則容易被動。
買房談價格要註意什麽？
1，給自己留個討價還價的余地。如果妳是買家，出價低壹點。但是不能亂砍價，砍的價格壹定要在合理的範圍內。
2.讓對方先開口，讓他把所有要求都表現出來，先隱藏自己的觀點。
3.讓對方在重要問題上先讓步。如果願意，也可以先在較少的問題上讓步。
4.讓對方去爭取自己能得到的壹切，因為人不會珍惜容易得到的東西。
不要太快讓步，最好以後再讓步，因為他等的時間越長，越會珍惜。
6.同級的讓步是沒有必要的。比如對方給妳60%，妳可以給他40%。如果對方說妳要給我60%，妳可以說，我拒絕不起對方。
7.不要做不必要的讓步，每次讓步都能從對方那裏得到壹些好處。