為什麽佘山小區有些人辦不到房產證？

原因1。開發商在出售房屋時未能取得完整的五證。五證是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證或商品房銷售許可證。五證缺任何壹個，都不可能辦產權證。比如，開發商如果五證中缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有資格在該土地上建房，即使建房也是違法的；而且開發商沒有資格賣商品房。購房者買了這樣的房子，不能在房管局備案。所以房產證根本辦不下來或者要很久才能辦下來。

原因二:房屋質量檢測不合格。為了順利取得房產證，新房的驗收是壹個非常重要的環節。因為根據《建設工程質量管理條例》第十六條的規定，建設工程驗收合格後，方可交付使用。也就是說，只有通過驗收的，開發商才能將房屋交付給買方使用，這是交房的條件。如果開發商建的新房存在質量問題，無法通過政府相關部門的驗收，就不具備交房條件，也無法辦理房產證。

原因三:開發商已經破產或被取消資質。如果開發商破產了，它開發的項目就爛尾了。如果找不到新的開發商接手開發，房產證就無法辦理。