只有五證齊全，綜合竣工驗收合格的房子才能辦理房產證，而新房壹般三個月就能拿到房產證，二手房過戶後，壹個月左右就能拿到房產證。
因開發商原因，買受人未能在合同約定期限內取回的房屋所有權證；或者拍賣房屋的買受人自房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自合同訂立之日起90日內未取得房產證的，由開發商承擔違約責任。
根據相關政策規定，住宅安置用地(又稱“拆遷安置房”)用於保障被征地農民的住房需求。住宅安置用地具有集體、國有劃撥、國有出讓三種土地屬性。
集體土地上的房屋不能交易；國有劃撥土地上的房屋是限制交易的房屋；國有租賃土地上的房屋是可以上市交易的房屋。集體土地的劃撥可以轉化為國有劃撥土地，國有劃撥土地可以轉化為土地出讓。
劃撥集體土地轉為國有劃撥土地的，在項目建設前，經農村集體經濟組織村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，可以按照規定程序申請將劃撥集體土地轉為國有劃撥土地。國有劃撥土地可以轉為出讓土地，但必須經過批準，並辦理出讓手續，補繳出讓價款。
人民網-安置房房屋所有權證辦理
人民網-關於安置房能不能賣。
蒲城縣人民政府網站-陜西省城市房地產市場管理條例