如何退還購房定金:
第壹，先談判。
第二，看合同。嚴格來說，按照定金的違約金，如果有違約行為，對方可以不返還定金；有時候合同規定中介費不退。
第三，找對方的毛病。看房屋是否限購，房屋是否存在瑕疵或質量問題，或者是否隱瞞了影響購買決定的因素，賣方是否有違約責任；另外，看中介有沒有違規操作。
首先要嚴格按照合同辦理，沒有雙方協商的約定。
其次，對房子不滿意的原因是什麽？有些理由可以單方面行使。比如，原合同承諾有健身房等配套設施，但房子建好後，卻沒有承諾配套設施，導致買受人無法達到合同目的。
第三，是押金還是保證金？如果是定金，如果買家反悔，定金是不退的。除非保證金超過合同金額的20%，否則超出部分可能會被要求返還。