1.新店:新店的房東肯定想租高價，租客肯定想租低價。這可以理解。房東希望利潤最大化，租客希望風險最小化。其實新店是有店鋪維護期的，店鋪帶來的收益是長期的。房東可以在三到五年前做好店面維護的準備，租金低於市場價，讓租客放心度過潛伏期。潛伏期過後，養肥店鋪商家，就可以開始妳應有的收益回報了。房租漲了，生意好了，租客就不會在乎房租漲了，只要能盈利就好！就這樣，店鋪越來越紅火，租金也越來越高。很多房東壹開始付的租金太高，商戶相繼死亡。最後沒人敢租，新店必須讓商戶生存。
老店:
老店壹般都很成熟。作為房東，可以有選擇租戶的權利，優先選擇壹些大的連鎖店或者金融企業，這樣商鋪的形象更好，商鋪的價值也能更快的提升。作為租老店的租客，要考慮離家的原因，能不能利用老店的知名度和周圍成熟的商業氛圍，租金能不能負擔得起！