行使優先購買權必須滿足在同等條件和價格下主張購買的必要條件。* * *的所有人或者承租人不要求購買，或者要求以更優惠的價格和條件購買的，不符合行使優先購買權的條件。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣前的合理期間內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權；但房屋被所有權人搶先占有或者出租人將房屋出售給近親屬的除外。
出租人履行通知義務後，承租人未在十五日內明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
第七百二十七條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣前五日通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。