(2)地板對價格也有影響。如果基準價是1，5層，二六層是-3%，七層是-5%，三四層是+3%，如果是樓頂是-5%；如果沒有朝南的窗戶，則為-5%。
(3)房屋建成後，進入折舊期。根據理論折舊率，混合壹級結構房屋折舊年限為50年，年折舊率為2%。
(4)壹般老房子布局落後，使用不便，功能陳舊，在這方面無法與新建商品房相比。此外，朝向、樓層等自然條件也會對價格產生壹些影響。
清產核資中的地價評估按壹般宗地評估費標準的30%收取。
因征收拆遷對房屋價格進行評估的，按照補償價格的1-1.5%向征收拆遷單位收取評估費；
因房地產價格評估引起的價格糾紛仲裁，需要重新核定的，按標準的20-40%收取評估費。
擴展數據:
評估內容
建築物折舊是指建築物因時間推移而發生的損失。建築損失可分為有形損失和無形損失。建築折舊分為材料折舊、功能折舊和經濟折舊。
土地的成熟度是指基礎設施的可達性和土地的等級。
三通壹平就是水、電、路都通了，土地也平整了。
七通壹平是指供水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力及道路、土地平整。
參考資料:
百度百科-房屋評估