2.但是之前的單位福利房可能沒有完整的登記記錄，妳之前的房子也沒有貸款，所以還是有機會被認定為首套房的。
3.當妳買了新房，申請商業貸款時，開發商會要求妳向房管局出具“無房證明”。妳爸爸應該先試著拿著身份證去房管局申請。如果妳的福利房沒有在房管局登記，他可以拿到“無房證明”，然後買房就可以認定為首套房。
4.如果妳父親拿不出“無房證明”，還有壹個建議:估計妳是成年人，已經工作了，那妳可以用妳的名義申請貸款。
如果妳的收入達不到貸款要求，可以以父母簽字擔保的形式貸款，具體可以咨詢貸款銀行。
因為妳是成年人，可以單獨申請貸款，而且之前沒有不動產登記記錄，會被認定為首套房，所以可以享受首付30%、利率10%的優惠政策。
祝妳貸款順利！
房產中介阿斌為妳解答！