1.1的原因是大量的房地產公司在惠州進行了沿海開發，所以海景房的受歡迎程度已經完全超過了現在的普通商品房，所以購買的反差很大，所以賣不出去就成了自然現象。
2.第二個原因是惠州現在的經濟狀況確實在猛增的過程中，海景房的價格已經到了非常高的價位。很多人覺得投資價值不是特別大，不願意買。
海景房根據離沙灘的遠近分為“壹線”、“二線”、“三線”海景房。“壹線”海景房通常位於離海300米以內，可以直接觀海。
“二線”海景房壹般位於離海800米以內，步行至海邊5分鐘以內。800米以外的房間都可以歸為“三線”海景房。海景房分為酒店式公寓、保健房、風景豪宅等。根據它們的用途，它們和普通的商品房沒有區別。第壹筆貸款30%，第二筆貸款60%。
海南
海南島屬熱帶季風海洋性氣候。基本特點是:四季不分明，夏無酷暑，冬無嚴寒，年溫差小，年平均氣溫高；旱季和雨季明顯，冬春幹旱，夏秋多雨，多熱帶氣旋；光、熱、水資源豐富，風、旱、寒等氣候災害頻繁。
年平均氣溫22.5-25.6 c，年日照時數1780-2600小時，太陽總輻射4500-5800 MJ/m2，年降水量1500-2500mm(西部沿海地區約1000mm)。