在評估未來3年的租賃情況時，可能需要考慮以下因素:
市場趨勢和需求:分析當地租賃市場的趨勢和需求，了解租金的變化和預期的市場趨勢。這可以包括考慮市場供求關系、人口增長、就業情況等等。
區域發展和規劃:考慮房地產所在區域的規劃和發展，包括新的基礎設施、商業項目或社區發展，以及對房地產租賃市場的潛在影響。
相似房源對比分析:對相似房源進行對比分析，觀察相似物業的租金水平和歷史數據，考慮其對未來租金的影響。
具體房屋的特點和條件:評估房屋的特點、裝修、設施設備，考慮這些因素對租金定價和租賃期限的影響。
需要註意的是，未來租金的預測存在壹定的不確定性，因為市場條件和經濟環境可能會發生變化。因此，在評估未來租賃情況時，應盡可能收集準確的數據和市場信息，並考慮不同的情景和假設，以獲得更全面可靠的評估結果。如需評估，請點擊頭像咨詢或聯系正聯坤強進行第三方評估咨詢。