現在學區房特別受歡迎。家長買學區房純粹是為了讓孩子獲得進重點學校的資格。房子大小無所謂，環境也差不多可以接受。壹旦孩子畢業，他們就會賣掉房子。買房是為了上學，所以學區房的價格比普通學區房高很多。中關村三小學區的房子在海澱區，房價肯定不會低，至少在5.1萬左右。
中關村第三小學學區的房價，下面是比較低的蜂鳥小區。蜂鳥總價低，600多萬就能拿到三小的校票。
其次，蜂鳥流動性好，年交易量達到100套以上。孩子放學後更換容易，交易周期短。
蜂鳥的安全性很高，因為小區分為三個小學校，並且與三個小學校相鄰，往年從未出現過被調整的情況。
蜂鳥小區的住房構成很簡單。小區1300戶，其中1000戶為40-50平壹居室。因為人們買蜂鳥主要是為了三所小學的學校門票，所以房價也很有規律。
基本上以43平方全五學區沒人住的房子算，價格在680萬左右；根據學區入住情況，各低年級價格為654.38+萬，即學區無入住680萬，五年級670萬，四年級660萬，三年級650萬，二年級640萬，壹年級630萬。
另外，滿五比非滿五貴50萬，朝向比朝向差貴5-65438+萬，大面積(50平)比小面積(43平)貴10-20萬。
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