1.專門從事房地產業務的企業應直接計入稅金及附加，如房地產開發企業應計入稅金及附加，對外經濟合作企業應計入應交稅金，股份制企業應計入稅金及附加。
2.企業轉讓已作為固定資產入賬的土地使用權和房屋，其應繳納的土地增值稅計入“固定資產清算”等科目。
3.非排他性房地產開發企業的房地產開發業務應繳納的土地增值稅，壹般應作為其他業務支出處理，如工業企業、商業企業、農業企業、交通企業、民航企業等應列入“其他業務支出”科目。
土地增值稅的註意事項:
我國土地增值稅實行四級累進稅率，納稅人的土地增值額占扣除項目金額的比例不同，適用的稅率也不同。在收入不變的情況下，開發成本是房地產企業抵扣土地增值稅金額的重要組成部分。金額越高，應納稅額越小，應納稅額越大。
所以，納稅人要盡可能擴大費用的比重，以節約稅收。但需要註意的是，費用占比並不是越大越好，必要時適當減少費用可能會更好。
參考以上內容？百度百科-土地增值稅