1.房地產市場變化:鄭州的房地產市場出現了壹些變化，價格有所下降，導致消費者普遍持觀望態度，推遲了購房。這可能是鄭州萬林福銷售業績不佳的市場背景。
2.產品定位和價格:林菀之家定位為高端豪宅或終極改善型產品，價格相對較高，可能超過目標市場的購買力。如果產品定價過高，可能會超出目標市場的意願和能力，影響銷售。
3.開發節奏和整體市場遇冷:項目開發節奏較快，在前期地塊還未完全賣出的情況下又新增地塊，導致整體市場遇冷時，前期地塊不得不進入現房銷售階段，增加了銷售難度。
4.地理位置和交通問題:鄭州林菀大廈可能存在地理位置相對較差，交通不便的問題。這可能會影響買家的選擇，從而降低林菀房子的吸引力。
5.設備落後:小區內的設備，如監控系統，未能跟上市場需求的步伐，也可能影響購房者的決策，導致銷售業績不佳。
6.市場冷:如果房地產市場整體冷，比如土地賣不完，銷售難度會進壹步加大。
7.開發商的口碑:開發商的口碑也會影響購房者的信心。如果開發商口碑不好，可能會導致購房者對項目的信任度降低，影響銷售。
綜上所述，鄭州林菀房子銷售不好的原因可能有很多，包括市場環境、產品定位、開發節奏、地理位置、設備落後、市場冷淡、開發商口碑等。