普通住宅多為民用住宅用地，70年產權，多為大戶型家庭居住場所，水電民用。公寓是指面積不大的小戶型。按用地性質可分為70年住宅公寓、40年和50年商業公寓或商住公寓，根據不同的用地性質收取費用。
公寓和普通住宅的性質
房子的產權類型是公寓和普通住宅，性質是壹樣的。商住物業是指商業物業，有時也稱為投資性物業，是指那些通過經營可以獲得持續增長回報或持續升值的物業。商業水電的收費標準壹般是40年產權。
雖然商業地產的投資回報率很高，但是需要註意的是，“公寓”這個概念本來就是舶來品，定義模糊。購買前，買家首先要搞清楚是住宅還是商業。
壹位有多年從業經驗的業內人士提醒:“與住宅相比，商廈銷售的所謂公寓是商業性質的，只有40年的土地使用權。這類建築壹般沒有接入天然氣，部分衛生間也與居民樓不同。他們的水電費也是商業的，比民用價格高，物業費也比住宅標準高。”