房屋托管公司是房東將其名下的房屋杜委托給房屋托管公司道，並與房屋托管公司簽訂合同。之後只要住房信托公司不違反合同規定，房東壹般不會理會這個房間的出租。
在簽訂合同的時間裏，住房信托公司只需要每月向房東支付租金。住房信托公司賺的是付給房東的租金和租給租客的租金之間的差價。壹般會把房間價格提高到高於付給房東的租金價格，以保證其利潤。
註意事項:
住房信托公司向客戶收取租金的方式和期限也與經紀公司向房主支付租金的方式不同。壹般來說，住房信托公司通過3付1或6付1的方式向客戶收取租金，但住房信托公司向房主支付租金的方式壹般是按月或按季度。
住房信托公司也在努力降低自己的空租風險。這時候它也會向業主要求壹個所謂的管制期(免租期)。這個管制期在住房信托公司與業主簽訂的合同中有明確規定，但沒有規定住房信托公司在管制期內將出租房屋的收益返還給業主。
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