1.為生產商品、提供服務、租賃或管理而持有的固定資產。持有投資性房地產是為了賺取租金或資本增值，或兩者兼而有之。
2.投資性房地產的範圍不同。投資性房地產主要包括租賃的土地使用權、持有並準備升值後轉讓的土地使用權、出租的建築物等。
擴展數據:
所謂公允價值，也稱公平市價、公允價格，是指在公平交易條件下，由熟悉市場情況的買賣雙方確定的價格，或在公平交易條件下，壹項資產可以買賣或壹項負債可以由不相關方清償的交易價格。
壹般情況下，企業通常應采用成本模式計量投資性房地產。如果要采用公允價值計量，需要滿足兩個條件:壹是投資性房地產所在地存在活躍的房地產交易市場；二是企業可以從活躍的房地產交易市場獲取相同或類似房地產的市場價格及相關信息。
投資性房地產可以采用成本模式或公允價值模式(可以簡單理解為市場價格)進行計量。但只能選壹個，不能共存。選擇成本模式計量的，可以變更為公允價值模式計量。如果選擇了公允價值計量，則不允許變更為成本模式。