當房屋買受人懷疑自己購買的商品房面積有水分時，自己計算的結果沒有法律效力。因此，當房屋實際面積增減，商品房實際面積與預售面積不同時，購房者應委托合法的房屋測繪單位進行測算。
因為《房地產測繪管理辦法》第六條規定，有下列情形之壹的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房地產測繪單位進行房地產測繪: (壹)申請產權初始登記的房屋；(二)自然條件發生變化的房屋；(三)房屋權利人或利害關系人要求測繪房屋。然後在全面收集證據的情況下，向法院提起訴訟。
二、購房者與開發商就房屋面積發生糾紛時，誰來測量面積誤差？
有些消費者覺得自己買的房子面積是多了還是少了，有些是自己量的。因為測量房屋面積專業且復雜，普通購房者自己測量的結果很難成為法律證據。
不久前，建設部、國家測繪局頒布了《房產測繪管理辦法》，規定從2003年5月1日起，凡具備相關測繪資質的單位均可承接測繪業務。購房者如果覺得所購房屋面積不合理，可以委托國家認可的房產測繪成果鑒定機構進行面積測算，作為與開發商協商的法律依據。