想在南寧買房，單價6500，95平米。想貸款買，首付30%，貸款20年。我買這所房子要花多少錢？

您好，單價6500，面積95㎡，總價617500。首付30%，需要計算最高貸款額70%。如果恰好是70%，那就是432250。而普通銀行要求千取0或5，妳的貸款最多只能到43萬。如果從總價中減去貸款金額，就是妳的首付60%。

因為我不知道妳在哪個銀行貸款，也不知道具體利率。其實每個銀行的利率都不壹樣。壹般為基準利率上浮5%至10%。如果提高5%，可以貸款43萬，20年，月供3065.93元，貸款總額43萬，利息290660.2。

如果是壹手房，需要繳納契稅。如果妳是首套房，就是65438+總價的0.5%。因為妳的面積在90平米以上，所以是1.5%。如果妳不是首套房或者不能證明妳是首套房，正常的契稅是3%。按照契稅1.5%算，就是9262.5元。

因為妳是房貸，所以還需要交保險費，根據不同的保險公司和貸款年限計算，大概是3500左右。其他零零碎碎的不算。

妳買這套房的錢就是房價(617500)+利息(290660.2)+契稅(9262.5)+保險(3500左右)。

合計* * *約920922.7元。

而且壹般收房的時候需要交半年到壹年的物業費。還有比較高的公共維修基金，壹般是按平方米收取。這裏是40平米，有的是60平米。95平米的話，要四五千。