1.首先，中國是社會主義國家，土地的所有權是國有的，沒有個人。我們擁有的是土地使用權，而不是所有權。
2.我國別墅的土地使用權壹般為50年。如果50年後妳的別墅不在地震中倒塌，妳的房子就沒了。如果給自己的別墅買了財產保險，可以獲得賠償，但仍然可以使用土地，自己建房。
3.公寓樓的土地和別墅的土地壹樣，只有使用權。但是，公寓樓的使用期限是70年。
4.開發商從國家買的土地只有使用權。他用它來蓋房子，賣給妳，所以土地的使用權會轉到妳的名下，而不是開發商的名下。
5.如果土地使用期到期，妳的房子有兩種情況:壹是補交地價就可以繼續使用土地。第二，妳把房子折了，妳就失去了土地的使用權，但是國家會對土地上面的房子給產權人補償，也就是我們通常所說的回遷房。
6.只要妳從開發商那裏買了房子，拿到了房產證，就和開發商沒有任何關系。這個房子是妳的，國家給妳發房產證，所以妳跟國家有關系。以後要不要折疊，怎麽重新建，都是國家的決定，和開發商無關。代表國家的是地方政府部門。
sunny520311