房屋產權期限起始日從開發商取得土地使用權之日起計算。
1.查詢開發商拿地時間。
登錄中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關查詢內容。註:只要房產已經對外出售，土地的來源和性質都需要在國土資源部公示。所以即使暫時沒有拿到土地證，也能及時了解房產的土地情況。這裏要特別註意土地的性質，壹般以劃撥的形式表現，如果有劃撥，就要註意房產是不是小產權。
2.新房子
作為新房，如果從上面1查到所購房屋開發商2008年拿地，2009年開工建設，2012年正式出售，2013年購房。那麽該房屋截至2013的產權期限為:70年-[截至目前-開發商拿地時間(土地使用權證)] = 70-(2013-2008) = 65年。
3.二手房
如果購買的房產是二手房，比如2004年開發商拿地囤積了兩年，2006年開始對外銷售，但是2013年，妳從妳之前的房主手裏買了房子，那麽房子的剩余產權期限是:70年-(2006-2004)-(2013-2006。
4.其他:
40年商品房和70年產權的計算方法是壹樣的。這裏的產權是指普通住宅商品房、商業商業商品房等具有完整產權的不動產。而壹些產權不全的小產權房、集資房，這種計算方法是無法計算的，也無法計算。另外，保障房用地屬於劃撥形式，沒有土地使用期限。