維修基金是由每位業主每月或每季按照國家規定的標準，拿出壹定數量的資金，交給業主委員會委托或指定的管理人保管，並設立專門的維修基金賬戶，專款專用。主要用於物業區內所有物業及公***設施的維修和保養。其所有權歸全體業主，並且其收取和使用也由全體業主決定。維修基金不同於物業管理費，兩者有質的差別。維修基金的性質是業主按規定繳納的專項基金，主要用於維修物業。而物業管理費是物業公司收取的服務費。物業管理公司對維修基金的收取和使用無決定權。當然，業主委員會可以委托物業管理公司管理。但物業公司接受委托的，應指定專人擔任基金管理的經理，並按照業主委員會的計劃與方案具體操作實施。每次使用前，應書面向業主委員會報告，使用之後也應書面報告，並隨物業管理費的使用情況定期向業主公告張貼。
動用維修基金，壹般需要招標。商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設主管部門，應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。