2.如果是人為損壞導致屋頂漏水，即使在保修期內，開發商也沒有義務免費維修，即使願意出錢，開發商也往往不會給維修。這種情況只能找破壞者提供維修服務，或者物業提供維修，讓破壞者承擔維修費用。具體的維護服務和費用可以和破壞者討論決定。如果對方拒絕賠償損失，將走司法途徑。如果找不到毀滅者，只有整棟樓的業主來分攤維護費用。
3.如果過了保修期屋頂漏水，開發商就沒什麽了，因為屋頂是全體業主共有的。如果漏水不嚴重，可以小修小補，然後全體業主商量維修費用分攤，達成壹致後收錢找物業來修。如果漏水嚴重，比如屋頂開裂嚴重，就需要大修了。第壹，申請大修基金。申請的話，不用自己承擔維修費。如果維修基金的申請不被批準，那麽只有建築物的所有業主分攤維修費用。