瑞思融資即REITs，是壹種具有債權性質的股權投資。
瑞思融資是壹種信托基金，全稱是房地產投資信托基金，是將房地產證券化的壹種重要手段，是由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的壹種信托基金。
簡單來說，相當於有基金經理找了壹群投資者，用募集來的錢投資房地產或者基建項目，這些項目會產生壹定的回報，比如租金，在扣除了基金經理管理費等等後，將賺到的錢分給大家。
這個基金經理則是REITs管理公司，其工作是管理該房地產信托基金，並向其股東征收管理費，扣除相關費用後，向股東定期發放分紅。如果管理得當，這些房地產投資項目可以得到可觀的固定收益。
REITs的目的是將流動性較弱的商業地產轉變為流動性較強的證券資產，而REITs的主要收益來源是不動產產生的現金流：租金以及未來資產增值的部分。
不過REITs並不局限於投資房地產，這次我國首批公募REITs專註於基礎設施，涵蓋收費公路、產業園區、垃圾汙水處理和倉儲物流四大領域。