房屋轉讓 大修基金誰承擔
2011年03月15日 13:59 來源：大江網
讀者周先生：2001年，我買了壹套房屋，2009年我因欠王軍錢，法院裁定將房屋抵給了王軍，王軍拿到房產證後立即將房屋通過中介賣給了鄭峰。王軍、鄭峰及中介三方簽訂的中介買賣合同約定：“房屋轉讓成交價為100萬元，此價格包括屋內現有入墻固定裝修、附屬設施及大修”。並約定買賣雙方三日內辦理過戶。現鄭峰發現該房屋未交大修基金，請問，該房屋大修基金應由誰承？
江西華特律師事務所黃金如律師：妳說的“大修基金”是房屋維修基金，它是在房屋保修期滿後，專門用於物業小區內業主***用部分、***用設備、***用設施維護維修的專項基金，例如：樓房的內外承重墻、樓頂樓板、電梯等的維修，必須專款專用。該資金必須在辦理房屋產權前，交到房地產行政管理部門代管，設立專門基金賬戶。也就是說，商品房在未交納房屋維修基金前是辦不了房產證的。買賣二手房，原先交納的維修基金隨產權人的變更，而順轉給買房人，買房人不需再交納。本案中的買房人發現此房屋未交納維修基金，可請求房管部門向開發商追討。妳、王軍與鄭峰均無義務交納此房屋的維修基金。(記者 劉星)