2.* * *零件和* * *設施設備的保修期已過。註意，房屋維修基金只能用於主體結構或者公共部位的維修。
3.維修、更新、改造房屋的* * *部位和* * *設施設備，涉及建築物所有權人的，申請人事先征得三分之二以上所有權人的書面同意；涉及物業管理區域全體業主的，經業主大會書面同意，且專有部分占總建築面積三分之二以上的業主同意，方可使用。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第577條。當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。